租寫字樓的注意事項有哪些？

    當你在租寫字樓時一定經常面臨很多問題，比如：看一個寫字樓需要關注哪些方面？ 怎樣分辨寫字樓的服務優劣？什么樣的辦公室是適合我們的？實地看辦公室應該看哪些？

    今天租辦公室網歸納了一些“看點”，與你分享租辦公室的門道。

一、寫字樓的樓宇外觀；

    辦公室所在樓宇的整體外在形象，包括建筑高度、外立面的材質、大堂的空間感、電梯廳的裝潢等等這些都是基礎的看點。

二、寫字樓所在地段；

    一說到地段，你都會想到地鐵，主干道、公交站等等。這些都是大地段，這里說的看地段是強調地段的細節。比如，都是緊鄰地鐵，是步行幾分鐘可達，還是就在地鐵口，還是地鐵上蓋，就是我們常說的，足不出戶就可以搭乘地鐵。

    舉個例子，同樣在CBD，金地中心、華貿中心、財富金融中心（FFC）等寫字樓是地鐵上蓋，即，從寫字樓出來，不走出樓就可直接搭乘地鐵出行，而與其一路之隔的別的寫字樓就沒有如此便捷。因此，我們說，在地下連通地鐵的樓盤相對于不能連通地鐵的樓盤，地段要更好一些。這點，在惡劣天氣下，例如大雨大雪天氣，尤為明顯，尤為便利。這就是地段的細節。

三、進入寫字樓的道閘；

    現在，越來越多的寫字樓采用了道閘設施，需要刷卡進入，這幾年，這樣的配置快要成為甲級寫字樓的標配。

    道閘刷卡方式或者電梯刷卡進入的方式，有效地控制了無關訪客和推銷人員的進入，提高安靜、安全辦公的滿意度。而仍有一些樓，出于各種原因，沒有裝道閘，而且，也沒有電梯刷卡設置，會直接導致無關訪客和推銷人員的騷擾。

四、進入寫字樓的電梯；

    這里說的看電梯，不僅指電梯的品牌、內部裝潢，還要看梯速，直接來說就是電梯是否出現擁擠、排隊和等候時間過長的情況，尤其是在上下班或者中午的高峰時間，正是考察一個樓的電梯配置是否充足的好時機。

    對于等待時間，在30秒以內，屬于正常合理的時間，超過50秒，會有不耐煩的情緒，如果超過2分鐘，企業就需要考慮要不要在這里辦公，員工能不能忍受每天擁擠的電梯和焦急的等待了。

五、辦公室最近的衛生間；

    企業選址，有必要去離辦公室最近的衛生間看一看，看裝潢標準，看空間的寬敞度，看衛生，看是否有廁紙，看有沒有人排隊，尤其是女廁所。出現排隊的情況，怪不得前面的人，只能怪衛生間的配置不足。

六、辦公室的周邊配套；

    辦公室周邊的配套設施包括酒店、銀行、餐飲、超市或者便利店等等。其中，最受員工關注的首選吃，普通的員工餐或者檔口式的快餐、商務餐廳、高檔宴請餐廳、咖啡廳或者休閑水吧等等，越全越受員工的青睞。

    同時，寫字樓周邊，尤其是步行距離內有什么酒店，對頂級寫字樓的租戶來說，由于差旅頻繁，國際客戶或者國際雇員多，對四五星級酒店特別關注。

七、辦公室的交付標準；

    商務中心的服務式辦公室都配有辦公桌椅，文件柜，另外電話，網絡，前臺，公共區，會議室，茶水間等都有配套，要看這些硬件的品牌、使用舒適度、網速，公共設施的使用人群量，費用是否全含等。

八、看辦公室的地下車庫；

    我們見過很多寫字樓，地面上的空間，光鮮明亮，地下車庫陰森恐怖，燈光暗，地面不平整，劃線不清晰，指示牌不清晰等等。不熟悉的會迷路，膽子小的不敢走，這樣的車庫也是需要注意的。

九、看樓宇的服務設施；

    現在越來越多的寫字樓大堂里安裝了空氣質量顯示屏幕，除塵除霧霾的效果一目了然。此外，便捷的殘疾人通道，公共區域的水系、綠植、清晰的導引指示牌，都顯現了寫字樓對入住客戶的呵護和關懷。

十、看樓齡；

    人有年齡，同年齡的人，有的人年輕、漂亮、優雅、有活力，那是保養的好；樓有樓齡，有的樓，十幾二十年依然潔凈、舒服、閃亮、美觀；有的樓，五六年下來，就沒了樓樣，墻皮脫落或是滲水；石材暗淡無光，水漬劃痕清晰可見。對比同樓齡的樓盤，你不難發現，哪個的物業管理服務更可靠，更值得入住便辦公一目了然了。

十一、看物業人員；

    從我們走進一個大廈開始，我們常常有機會看到物業的保安、保潔或者大堂接待人員，有時候還會看到工程技術人員?？此麄兊闹b是否統一，是否清潔；看是否微笑，看是否主動提供幫助。沒有這些外在的基本條件，我們無法相信這個大廈的物業管理能做得好。

十二、看特殊天氣下的物業管理措施；

    下雨、下雪這樣的特殊天氣，是驗證物業管理和服務是否高效和良好的最佳時機。有的大廈，在雨雪天氣，增加人力和崗位，地面鋪設防滑防水材料，服務人員遞給客戶放雨傘的塑料帶；保潔人員增加清掃頻次；業內都知道的華貿中心物業的保安，送晚上加班的女客戶下車庫或者到路邊打車等，讓人感受溫暖貼心。但是，有的大廈在這種特殊天氣下，沒有有效的和加強服務的措施，有的地方由于樓宇品質不好而漏水，就顯得臟亂和混亂。

    除了這12看，還有我們都比較熟悉的，看戶型、看平面布局、看新風量、看空調配置等等，這些就不在此多講了。以上這12看，前10個是從硬件和設施的角度看，后2個是從軟件和服務的角度看。其實，都折射出了寫字樓開發者和管理者的理念和專業精神。

    其中有些是容易被忽視，但是，又恰恰重要的。因為投資再大、地段再好、設施再精良，但是缺失了服務理念和職業精神的甲方，是無法為客戶提供滿意的入住體驗的，就是不值得的。